Реализация земельного участка. Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 (78:42: :4)

Транскрипт

1 Реализация земельного участка Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 (78:42: :4)

2 2 2 Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер: 78:42: :4 Площадь ЗУ: кв.м Вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) Зона по Генплану: зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественноделовой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны Зона по ПЗЗ: зона «Т2Ж1» - жилая зона малоэтажных многоквартирных домов Высотный регламент: не более 15 м

3 Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Расстояние от местоположения Объекта до*: центра г. Санкт-Петербург 27 км центра г. Пушкин 8 км аэропорта «Пулково» 15 км КАД 17 км ж/д станция «Александровская» 4 км Аэропорт Малое Карлино Александровская Пушкин Новокондакопшино Участок расположен на пересечении Киевского и Красносельского шоссе, в зоне незастроенной территории. Участок окружен: с севера пгт. Александровская, сельскохозяйственными полями с юга район Новокондакопшино с востока сельскохозяйственными полями с запада с. Малое Карлино, объектами ИЖС * Расстояния измерены с использованиями сервиса Google.Карты по автодорогам 3 3

4 Санкт-Петербург, Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ РАЙОНА Пушкинский район является одним из перспективных к развитию районов Санкт-Петербурга. На данной территории ведется активное строительство как многоэтажных, так и малоэтажных жилых комплексов. Привлекательность района обусловлена следующим: постоянное развитие транспортной инфраструктуры - ведется строительство м. Шушары (ввод в эксплуатацию декабрь 2017 года) - проведена реконструкция Московского шоссе - проведена реконструкция Петербургского шоссе до пересечения с Пулковским шоссе - осуществлено строительство транспортной развязки на пересечении Московского и Колпинского шоссе На 2017 год выделено более 2 млрд рублей в соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга на развитие транспортной инфраструктуры Пушкинского района, в т.ч. на строительство объездной дороги вокруг г. Павловск и КАД-2 с развязками исторический пригород - популярное туристическое направление (г. Пушкин и г. Павловск) - непосредственная близость к одним из основных достопримечательностям Санкт-Петербурга и парковым зонам (Царское село, Екатерининский парк, Большой Екатерининский дворец, Александровский парк, Павловский дворец) благополучная экологическая среда района плотная застройка городского центра Санкт-Петербурга заставляет застройщиков выходить за пределы города и осваивать свободные пригородные территории 4

5 Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ Генеральный план Санкт-Петербурга* Проект правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга** зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры Ограничения по высотности не более 15 м * Утвержден Законом Санкт-Петербурга от N (в редакции Закона Санкт-Петербурга от N ) "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб г.). ** Проект Закона о внесения изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» 5

6 Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок 27 ВАРИАНТЫ КОНЦЕПЦИИ РЕАЛИЗАЦИИ УЧАСТКА Возможный вариант концепции: комплексное освоение территории с размещением малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с объектами общественно-делового значения Технико-экономические показатели проекта* Общая площадь жилых домов Общая площадь квартир м м2 Количество квартир Этажность 3 Общая площадь МФЦ (торговые помещения, кафе / рестораны, помещения соц. обслуживания, спортивные площади) Школа м2 (2 объекта по м2) 600 мест ДДУ 270 мест (2 объекта по 140 мест) Поликлиника 180 посещений в смену * ТЭП проекта рассчитаны в соответствии с функциональной зоной, в которой расположен ЗУ зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, и Региональными нормативами градостроительного проектирования Санкт-Петербурга 6 5