Реалии рынка недвижимости Украины год

Транскрипт

1 Реалии рынка недвижимости Украины - 21 год Цены на недвижимость в городах Украины росли почти 1 лет и все уже начали воспринимать этот процесс как нечто неизбежное. Но вот уже почти два года, как ситуация кардинально изменилась. Безусловно, после периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар». Сегодняшнее состояние рынка недвижимости можно охарактеризовать рядом общих тенденций, однако следует отметить, что каждый регион отреагировал на кризисную ситуацию «по-своему». Итак, каковы общие характеристики. Бесспорно, что по всей Украине кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность. Происходило накопление отложенного спроса. Как результат, рынок поменял приоритеты - запросы продавца на возможности покупателя. Сейчас на рынке недвижимости Украины действует две группы активных покупателей. Во-первых, это покупатели, имевшие валютные накопления и решившие для надежности переложить их в недвижимость. Во-вторых, это покупатели, решившие воспользоваться снижением цен и улучшить свои жилищные условия. Кроме вышеперечисленного следует отметить факт возрождения уже забытой на рынке недвижимости операции обмена. В целом можно уже говорить о том, что основная часть корректировки непомерно раздутых цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени. Для понимания ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в регионах Украины, предлагаем Вашему вниманию графики изменения ценовых тенденций. Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости областных центров Центрального региона, долл./м кв Киев Винница Ж итомир Кировоград Черкассы Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Киев; 2-Житомир; 3- Винница; 4-Черкассы; 5- Кировоград

2 Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости областных центров Донецко-Приднепровского региона, долл./м кв Днепропетровск Донецк Запорожье Луганск Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Днепропетровск; 2-Донецк; 3- Запорожье; 4-Луганск Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости областных центров Западного региона, долл./м кв Львов Франковск Луцк Ровно Тернополь Черновцы Ужгород Хмельницкий Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Львов; 2-Черновцы; 3- Ровно; 4-Луцк; 5- Хмельницкий; 6- Ужгород; 7- Тернополь; 8 - Ивано-Франковск

3 Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости областных центров Причерноморского региона, долл./м кв Одесса Симферополь Николаев Херсон Севастополь Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Одесса; 2-Симферополь, Севастополь; 3- Херсон; 4-Николаев Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости областных центров Северо- Восточного региона, долл./м кв Харьков Полтава Суммы Чернигов Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Харьков; 2-Сумы; 3- Чернигов; 4-Полтава

4 Динамика средних цен на нежилые помещения для размещения офисов областных центров Центрального региона, долл./м кв Киев Винница Ж итомир Кировоград Черкассы Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Киев; 2-Черкассы; 3- Винница; 4-Кировоград; 5- Житомир Динамика средних цен на нежилые помещения для размещения офисов областных центров Донецко-Приднепровского региона, долл./м кв Днепропетровск Донецк Запорожье Луганск Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Донецк; 2-Днепропетровск; 3- Запорожье; 4-Луганск

5 Динамика средних цен на нежилые помещения для размещения офисов областных центров Причерноморского региона, долл./м кв Одесса Симферополь Николаев Херсон Севастополь Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: Одесса; 2-Николаев; 3- Херсон, Севастополь; 4-Симферополь, Севастополь Динамика средних цен на нежилые помещения для размещения офисов областных центров Западного региона, долл./м кв Львов Франковск Луцк Ровно Тернополь Черновцы Ужгород Хмельницкий Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Черновцы; 3- Луцк; 4-Тернополь; 5- Франковск; 6- Ровно; 7- Ужгород; 8 - Хмельницкий

6 Динамика средних цен на нежилые помещения для размещения офисов областных центров Северо-Восточного региона, долл./м кв Харьков Полтава Суммы Чернигов Интерпретация черно-белого изображения (ось - цена «за м») графика по ниспадающей кривых: 1- Чернигов; 2-Сумы; 3- Харьковв; 4-Полтава Материал подготовлен Информационноаналитическим центром исследований рынка недвижимости группы компаний «Увекон» Смольникова Светлана. Руководитель Информационно-аналитического центра исследований рынка недвижимости группы компаний «Увекон»: (44) ; (66) ; Илич Анастасия. Начальник отдела информационного обеспечения информационноаналитического центра группы компаний «УВЕКОН»: (44) ; (67) ;