Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участки на трассе М4 рядом с г. Шахты

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Размер: px
Начинать показ со страницы:

Download "Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участки на трассе М4 рядом с г. Шахты"

Транскрипт

1 Инвестиционное предложение: земельные участки вдоль М4 ДОН. Район г. Шахты Ростовской области девелоперам / операторам в сегменте придорожной инфраструктуры / инвесторам Предлагается 6 земельных участков общей площадью 182,4 га, расположенных на придорожной территории вдоль трассы М4 в районе города Шахты Ростовской области. Существует возможность развития на территории как крупного складского, промышленного или торгового комплекса, так и зоны придорожной инфраструктуры. Удобство логистики является ключевым фактором успеха. Вариант наиболее эффективного использования продаваемых земельных участков: 1. Участок 1 площадью 77,8 га. Строительство складского комплекса. IRR= 33%. (для варианта арендного бизнеса) 2. Участки 2-6 общей площадью 104,6 га. Организация крупного придорожного комплекса. IRR= 38%. (для варианта арендного бизнеса) Расстояние до Москвы км Параметр проекта Площадь участков (6 объектов) Профиль проекта Величина параметра 182,4 га (собственность) 29,6 млн. руб. (6 участков) Участки на трассе М4 рядом с г. Шахты 6 земельных участков на М4 Общая площадь 182,4 га г. Шахты Площадь земельных участков и их стоимость 1 Участок 77,8 га - 8,3 млн. руб. 2 Участок 33,9 га - 6 млн. руб. 3 Участок 37,7 га - 6 млн. руб. 4 Участок 13,5 га - 3,3 млн. руб. 5 Участок 9,4 га - 3 млн. руб. 6 Участок 10,4 га - 3 млн. руб. Позиционирование проекта Использование Участка 1 Использование участков 2-6 Организация складского комплекса в 1-й линии М4 и вблизи от ж/д станции. Доходность арендного бизнеса IRR 33%. Придорожный комплекс. IRR 38 %. Расстояние до Ростов-на-Дону - 70 км Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

2 1. Описание проекта 1.1 Обобщенная информация по проекту На продажу выставляется 6 земельных участков в придорожной зоне федерального шоссе. Существует возможность покупки объекта как целиком, так и по частям. Суммарная стоимость всех участков составляет 29,6 млн. рублей. Наименьшая стоимость лота - 3 млн. рублей. Распределение продаваемых лотов по площади и стоимости: номер участ ка Таблица 1. Распределение стоимости по участкам. Местоположение земельного участка 1 Ростовская область, Красносулинский район, 4 км на юго-восток от х.пушкин 2 Ростовская область, Красносулинский район, 998 км М4 "Дон" 3 Ростовская область, Красносулинский район, ПСХ "Соколовское" (общая площадь 1393,7 га) 4 Ростовская область, Красносулинский район, Пролетарское с/п в 9,7 км на юг от х.пушкин 5 Ростовская область, Красносулинский район, на 997 км с восточной стороны автомагистрали М4 "Дон" 6 Ростовская область, Красносулинский район, на 996 км с восточной стороны автомагистрали М4 "Дон" Площадь участка, га вид права категория земель 77,7661 собственность земля с/х 33,9503 собственность земля с/х 37,7109 общая долевая собственность 24/887 земля с/х 13,5407 собственность земля с/х 9,3949 собственность земля с/х 10,04 собственность земля с/х стоимость продажи лота средняя стоимос ть 1 сотки земли средняя стоимость 1 га земли р р р р р р р р р р р р р р р р р р. Итого по 6 участкам 182, р р р. Наибольший интерес продаваемый объект представляет для операторов в сегментах: Девелопмент Розничная торговля Общественное питание Складское хозяйство Производство Потенциальное назначение придорожной инфраструктуры: развитие инфраструктуры отдыха (кафе, рестораны, мотели, кемпинги), строительство АЗС, станций технического обслуживания и широкого спектра складских объектов, требовательных к развитой транспортной инфраструктуре. Плюсы в создании инфраструктуры с «нуля». В настоящее время предъявляется повышенный уровень требований к придорожным объектам. На смену однофункциональным проектам приходят мультиформатные комплексы. В частности, для основных федеральных трасс характерно Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

3 строительство современных средних и крупных гостинично-ресторанных комплексов с обширным набором услуг. Для насыщения рынка этого сегмента в России потребуются десятилетия. Наиболее эффективной организацией сервисного обслуживания участников дорожного движения является объединение объектов дорожного сервиса «под одной крышей» в комплексы, предоставляющие самые разные виды услуг. Данный тип реализации проекта придорожного строительства имеет только один недостаток большую инвестиционную стоимость. Существует возможность (благодаря большой площади участка и удачному расположению) создать единый комплекс придорожных инфраструктурных объектов. Управление мультиформатным комплексом (собственный бизнес или сдача в аренду) приобретает дополнительную эффективность за счет уменьшения управленческих издержек и экономии на масштабе (низкая удельная величина операционных расходов и повышенная рентабельность). Кроме того, конкуренция в данном сегменте находится еще на низком уровне. Критерий эффективности один из самых высоких показателей трафика по магистрали в Южном федеральном округе. 1.2 Факторы успеха проекта: Потенциал для развития придорожной инфраструктуры. Развитие инфраструктуры обслуживания вдоль крупнейших транспортных артерий не поспевает за ростом уровня автомобилизации населения. Кроме того, на рынке отмечается нехватка современных придорожных комплексов, сочетающих заведения торговли, общепита, гостиничного хозяйства и технического обслуживания. Транспортно-логистический фактор. Район расположения продаваемых земельных участков выделяется расположением с двух сторон в фасадной части автотрассы М4. Возводимые объекты будут ориентированы не только на транзитный спрос, но и на потребителей из близлежащих населенных пунктов высокоурбанизированного района Восточного Донбасса (г. Шахты 250 тыс. чел., Новошахтинск 115 тыс. чел.). Дополняет выгоды логистики близость участков к железнодорожным станциям. Низкая стоимость продажи. Потенциал проекта для покупателя связан с возможностью покупки отличной площадки для развития по средней цене 162 тыс. руб./га. Покупка на дне рынка способна обеспечить инвестору высокую доходность даже без осуществления дополнительных расходов. В случае реализации на части территории успешного объекта придорожной инфраструктуры произойдет резкий рост цены на весь земельный участок. 1.3 Выбор Best Use. В рамках выбора способа наилучшего использования земельных участков учитывается масштабность проекта и риск-фактор переоценки потребностей рынка. Планируется, что реализация проекта может быть осуществлена в различных форматах, что обеспечит комплексность освоения территории и поможет резко увеличить потребительскую базу Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

4 Базовый вариант организации бизнес-процесса учитывает частичную застройку территории на первых этапах. В пределах участков выделяются первично застраиваемые территории (около 20% площадей всех лотов). Не застраиваемая (на первых этапах) территория может быть рассмотрена в качестве инвестиционного ресурса для перепродажи или последующей застройки после запуска первой очереди. Успешная реализация проекта даже при небольших масштабах существенно увеличит стоимость смежных земель. Первичный анализ показывает, что Участок 1, расположенный на магистрали М4 рядом с железнодорожной станцией, обладает всеми условиями для организации складского хозяйства или производственной базы. Для группы участков 2-6, находящихся по обе стороны М4 «Дон», возможным является проект застройки объектами придорожного хозяйства кафе, рестораны, платные стоянки, технические сервисы для автомобилистов. Значимая доля застройки также придется на складские объекты и помещения свободного. По проекту были проведены первичные финансовые расчеты (см. п6-п7). Расчеты проводились с учетом наименее доходного сценария постройки объектов и сдачи их в аренду. Ожидается, что самостоятельное управление комплексом инфраструктурных объектов способно обеспечить инвестору существенно более высокую эффективность. Текущая цена продажи участков позволяет покупателю эффективно реализовать проект строительства складской и придорожной инфраструктуры и обеспечить прирост стоимости для не застраиваемой территории. Для Участка 1 учитывалось, что будет произведена частичная застройка территории складскими объектами площадью около м². IRR проекта составляет 33%. Проект развития придорожной инфраструктуры площадью застройки около м² на группе участков 2-6 (104,6 га) может обеспечить IRR для инвестора выше 38% Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

5 2. Анализ проекта Сильные стороны проекта 1. Отличное положение для организации придорожной инфраструктуры: Расположение в фасадной части крупнейшей магистрали ЮФО. Участки расположены как со стороны движения к Ростову-на-Дону, так и к Москве. Локальный район представлен урбанизированным районом Восточного Донбасса (г. Шахты 250 тыс. чел., г. Новошахтинск 115 тыс. чел.). Близость к железнодорожным станциям (фактор для организации складского и производственного комплекса) 2. Выбор в реализации проекта разного масштаба. Возможность для инвестора приобрести участки в диапазоне площади от 9 до 182 га. Возможности Перспектива освоения участков за счет строительства придорожной инфраструктуры и складов. 1. Комплексность строительства современной придорожной инфраструктуры в сегментах торговли, общественного питания, технического сервиса в сочетании с прекрасным местоположением обеспечивает потенциал для эффективной реализации проекта. 2. Возможность поэтапного ввода в эксплуатацию объекта на части территории и постепенного увеличения его популярности. Рост стоимости незастроенных смежных земельных участков (при постройке объектов). Слабые стороны проекта для инвестора 1. Выплата от 3 до 29,6 млн. руб. 2. Участки находятся в категории под сельскохозяйственное использование. 3. Необходимость освоения дополнительных инвестиций. Сбор разрешительной документации, развитие территории, строительство объектов. Угрозы 1. Временные и денежные риски ведения строительной деятельности. 2. Маркетинговые риски. Угроза несоответствия возводимой площади комплекса и качества помещений потребностям риска. 3. В случае реализации проекта в качестве арендного бизнеса - риск низкой заполняемости комплекса на начальном этапе реализации проекта. 3. Логистическое расположение участков Украина г.москва Воронежская обл. Продаваемые 6 земельных участков (S=182 га) М 19 Трасса М 4 75 км до Ростова-на-Дону 150 км - Краснодарский край г. Шахты относится к числу крупнейших городов на юге России. Население города составляет около 250 тыс. человек Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

6 М 4 ДОН Локальный район Продаваемый Участок 1 (S=77,8 га) г. Новошахтинск Продаваемые Участки 2-6 (S=104,6 га) М 4 ДОН г. Шахты Расположение участка 1 ЖД станция Аюта пос. Аютинский Пл. Атюха Участок 1 77,7 га М 4 ДОН Пл км г. Шахты г. Шахты Участок 5 9 га Расположение участков 2-6 Участок 6 10 га Участок 4 13,5 га Участок 3 37,7 га Участок 2 33,9 га ЖД станция Сортировочная М 4 ДОН Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

7 Выгоды локации объекта: Расположение на крупнейшей автотрассе Юга России рядом с одним из крупнейших городов Ростовской области г.шахты (население 250 тыс. чел). Участки расположены по обе стороны шоссе при движении к Ростову-на- Дону и Москве. В 2-3 км от участков располагается развязка с автодорогой М 19, ведущей на Украину (расстояние до границы 35 км). Близость к крупнейшему городу ЮФО. Расстояние до Ростова-на-Дону 70 км. Близость к железнодорожным станциям. Для участка 1 (77,7 га) рядом с границей участка находится ж/д станция Аюта. Для других участков ближайшая станция Сортировочная. Фото объекта. Участок 4 13,5 га (1-я линия) Участок вдоль трассы М4 Участок 4 13,5 га Участок вдоль трассы М4-7 - Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

8 Предложение для инвесторов Участок вдоль трассы М4 Участок вдоль трассы М4 Участок 3 37,7 га Участок 3 37,7 га 4. Маркетинг Предложения по продаже. Отмечается значительная дифференциация по стоимости земельных участков вдоль трассы М4. Для объектов и земельных участков, расположенных вблизи от Ростова-на- Дону отмечается максимальный уровень удельных цен (в Ростовской области). Для объекта, расположенного в 1,5 км от ТЦ Мега, 1 га продается за 18 млн. рублей. При удалении от областного центра на км стоимость 1 га земель находится, как правило, в пределах 1 млн. руб. Средний уровень цен для земель сельскохозяйственного использования для М4 находится в районе тыс. /га. Стоимость продаваемых участков находится в пределах тыс. руб./га, что ниже среднего ожидаемого уровня цен. Это объясняется высокой антикризисной скидкой. Адрес Аналог с лучшими характеристиками. Участок с фасадом на М4 в 1,5 от ТЦ МЕГА, в собственности, категория земли населенных пунктов, коммуникации рядом. Аналог с лучшими характеристиками. Участок с фасадом на М4 в 6 км от Ростована-Дону, в собственности, под промышленно- Таблица 2. Текущие объекты продаж Цены предложения по продаже Площадь, м² (общая стоимость 1 га $ (руб.) стоимость) Земельные участки на М4 4 га (стоимость 72 млн. руб.) 8 га (стоимость 64 млн. руб.) $ / га (18 млн руб./ га) $ / га (8 млн руб./ га) Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

9 складской объект, коммуникации Аналог с лучшими характеристиками. Участок с фасадом на М4 рядом с Ростовомна-Дону, в собственности, категория "земли промышленности, коммуникации Красносулинский район, район 947 км М4 «Дон». Участок граничит с АЗС. Участок с фасадом на М4, Аксайский район Ростовской области. Рядом развилка Волгодонск-Краснодар. Участок с фасадом на М4, 30 км от Ростована-Дону. Участки вдоль М4 (протяженность 4 км), с/х назначение. 48 га (стоимость 72 млн.) $ / га (4 млн руб./ га) 5,17 га (стоимость $553 тыс.) 10 га (стоимость 15 млн. руб.) 120 га (стоимость 60 млн. руб.) 47 га (стоимость 15 млн. руб.) $ / га (3,2 млн руб./ га) $50 000/ га (1,5 млн руб./ га) $16 700/ га (0,5 млн руб./ га) $10 600/ га (0,3 млн руб./ га) 5. Оценка объекта Оценка базируется на сравнительном подходе. Учет возможности наилучшего использования земельных участков по доходному методу в данном разделе не производится. Оценка участков оценочной компанией Оценочная компания ООО "Южно-российское экспертное бюро" в ноябре 2007 года провела оценку 4-х земельных участков вдоль трассы М4. Средняя оценочная стоимость 1 га земельных участков составила 201 тыс. руб. 4 участка были оценены в 26,4 млн. руб. Расчетная оценочная стоимость всех 6 участков (исходя из удельного показателя оценки 201 тыс. руб./га) по состоянию на 2007 год составляет 36,7 млн. руб. Оценка земельных участков от 2007 на 24% превышает текущую стоимость продажи объектов. Таблица 3. Официальная оценка продаваемых земельных участков в 2007 году. номер участка Местоположение земельного участка 1 Ростовская область, Красносулинский район, 4 км на юго-восток от х.пушкин Площадь участка, га вид права категория земель 77,7661 собственность земля с/х Средняя оценка 1 га земельных участков ООО "Южнороссийское экспертное бюро" 201 тыс. руб./га оценка ООО "Южно-российское экспертное бюро" в 2007 году р. 2 Ростовская область, Красносулинский район, 998 км М4 "Дон" 3 Ростовская область, Красносулинский район, ПСХ "Соколовское" (общая площадь 1393,7 га) 4 Ростовская область, Красносулинский район, Пролетарское с/п в 9,7 км на юг от х.пушкин 5 Ростовская область, Красносулинский район, на 997 км с восточной стороны автомагистрали М4 "Дон" 6 Ростовская область, Красносулинский район, на 996 км с восточной стороны автомагистрали М4 "Дон" 33,9503 собственность земля с/х 37,7109 общая долевая собственность 24/887 земля с/х 13,5407 собственность земля с/х 9,3949 собственность земля с/х 10,04 собственность земля с/х р. оценка не проводилась оценка не проводилась р р. Итого по 4 участкам 182, р Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

10 6. Проект развития складского комплекса на базе Участка 1 площадью 77,8 га. Стратегия развития участка 1 предполагает поэтапное его развитие со специализацией на складской и торгово-складской деятельности (оптовая база). Развитию складской деятельности способствует расположение участка в первой линии автомагистрали М4 и выход к прилегающей к участку железнодорожной станции «Аюта». Возможным для собственника участка вариантом реализации проекта является также строительство производственных цехов и баз. Разделение территории на 2 участка для развития и инвестирования: 1. Строительство в северной зоне, расположенной вблизи от шоссе и железнодорожной станции, складской инфраструктуры. Для этих целей будет использовано около 20% площади участка. По итогам 5 лет реализации проекта данный актив будет представлять собой действующий складской комплекс, сдаваемый в аренду или используемый для своих нужд собственником. 2. Большая часть территории участка (около га), не задействованная в строительстве, используется в качестве инвестиционного актива. По итогам 5 лет реализации проекта данный земельный участок может быть рассмотрен в качестве резерва для развития торгово-складского направления, или как актив на продажу по повышенным ставкам (с учетом наличия построенной рядом инфраструктуры). М 4 ДОН Зонирование участка 1 по приоритету развития Участок 1 Площадь 77,8 га Часть 1. Зона строительства на первом этапе Часть 2. Застройка через 5 лет или инвестиционная земля. М 4 ДОН Параметры расчета проекта развития Участка1. Расчет проводился с учетом реализации проекта в течение 5 лет. Условно учитывается продажа объекта через этот срок. Параметры расчетов: Для простоты расчетов учитывалось, что построенные здания будут сдаваться в аренду профильным операторам. Предполагается, что собственная организация бизнеса способна привести к улучшению показателей доходности. Объем строительства складских площадей м². Срок строительства 2 года. Суммарные расходы на сбор разрешительных документов и стройку (технология быстровозводимых конструкций) $2,1 млн. Издержки на подготовку площадки, обустройство стоянок и путей $300 тыс. Цена продажи комплекса зданий через 5 лет учитывает годовой арендный доход, взятый с мультипликатором равным 10. Незастроенный земельный участок через пять лет оценивается исходя из $8 тыс./га Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

11 Учитывается средний прирост арендных ставок на 10% в год (за счет роста числа клиентов по мере развития объектов и восстановления рынка). Расчет основных показателей доходной части по проекту: План развития арендного комплекса в северном сегменте Участка 1 (сдача в аренду комплекса быстровозводимых конструкций площадью м² ). параметры арендного бизнеса 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год средняя арендная ставка, $/м² в год $25 $40 $44 $48 $53 ставка аренды, руб. за 1 м² в год 750р р р р р. ставка аренды, руб. за 1 м² в месяц 63р. 100р. 110р. 121р. 133р. сдаваемая площадь, м² доход от арендного бизнеса, $ в год $ $ $ $ $ Таблица расчета финансовой эффективности для покупателя (с учетом строительства м² складских площадей). Проект развития Участка 1 и использования построенного имущественного комплекса в качестве арендного бизнеса. показатель покупка актива 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год итого доходы, $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Арендный доход, $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Продажа незастроенной территории участка рядом со складским комплексом, $ $ $ в т.ч. Продажа проекта, $ $ $ расходы, $ $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Покупка проекта, $ $ $ в т.ч. Перевод земель и Строительство складского комплекса (быстровозводимые ангары), $ $ $ $ в т.ч. Подготовка площадок под стоянку, подъездные пути, $ $ $ $ в т.ч. Оборудование и техника, $ $ $ в т.ч. Прочие издержки, $ $5 000 $ $ $ $ $ сальдо -$ $ $ $ $ $ $ IRR, внутренняя норма доходности 33% NPV, чистый приведенный доход при ставке 20% $ Доходность проекта строительства и эксплуатации складского комплекса для инвестора. Проект рассчитан с учетом покупки Участка 3 (77,8 га) за Базовый сценарий. 8,3 млн. руб. ($277 тыс.) инвестором. Инвестиционный Проект развития Участка 1 горизонт для расчетов - 5 лет. За этот период планируется IRR =33% ввести в строй и использовать складскую инфраструктуру Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

12 площадью м². IRR проекта для инвестора 33%. Внутренняя норма доходности проекта может быть существенно увеличена за счет повышения площади застройки и самостоятельного ведения торгово-закупочной деятельности. 7. Проект развития зоны придорожной инфраструктуры для участков 2-6. В отличие от плана развития участка 7, предполагается развитие земельных участков в виде комплекса многофункциональных объектов. Для группы участков 2-6 общей площадью 104,6 га (стоимость 21,3 млн. руб.) планируется создание единого комплекса инфраструктурных объектов, ориентированных на крупнейший поток автомобилистов как локального района (агломерация Восточного Донбасса), так и на транзитный спрос. Для этой группы объектов менее важным является фактор близости расположения к железнодорожной станции. На основе группы участков планируется реализовать проект развития придорожной инфраструктуры в различных сегментах: Объекты торговли, кафе, рестораны, мотели. Объекты технического обслуживания авто, мойки, сервисы. Объекты складского хозяйства и свободного. Данные объекты могут размещаться во второй линии от автомагистрали. Факторы успеха. Успешной реализации проекта в нескольких форматах способствует комплексность освоения объектов и благоприятное местоположение в фасадной части трассы М4 и вблизи от городской агломерации г.шахты. Группы участков: Смежные участки к западу от трассы (движение к Ростову-на-Дону) 3 (37,7 га), 5 (9,4 га), 6 (10 га). Два смежных участка с восточной стороны трассы (движение к Москве) 2 (33,8 га) и 4 (13,5 га) Этапы развития территории: Ввиду того, что одновременный ввод в строй всех объектов может существенно превысить ожидания рынка, планируется поэтапное освоение территории: 1. Планируется освоение части фасадной территории для земельных участков, расположенных как при движении в Ростов-на-Дону, так и в Москву. Ориентировочная площадь освоения до 20 га. На этой территории возможно размещение автостоянок и нежилых объектов различного. Общая площадь зданий и сооружений, застраиваемая на первом этапе, составит около 20 тыс. м². 2. Не застраиваемая территория (ориентировочная площадь - 85 га из 104,6) может быть рассмотрена в качестве инвестиционного ресурса, стоимость которого будет расти по мере реализации проекта. В дальнейшем незастроенные земельные участки могут быть как освоены собственником, так и реализованы на рынке по более высокой стоимости. 3. По итогам 5 лет реализации проекта данный актив будет представлять из себя действующий комплекс из торговых, сервисных, складских и других зданий, Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

13 которые могут быть использованы как для сдачи в аренду, так и для собственного бизнеса владельца. 4. Земельные участки 2-6 своим расположением и большой общей площадью обеспечивают ресурс для эффективной реализации проекта и существенной капитализации актива. При этом стоимость приобретения 5 участков общей площадью 104,6 га составляет 21,3 млн. руб. Параметры расчета проекта развития группы участков 2-6. Расчет проводился с учетом реализации проекта в течение 5 лет. Условно учитывается продажа объекта через этот срок. Параметры расчетов: В приводимых расчетах учитывается, что собственник построенных объектов будет сдавать их в аренду. В то же время самостоятельное управление способно принести инвестору больший доход. Стоимость покупки 5 участков 21,3 млн. руб. Стратегия развития участка предполагает поэтапное его развитие одновременно в нескольких направлениях от технических объектов для автомобилистов до заведений общепита и торговли. Объем строительства объектов всех типов м². Срок строительства 2 года. Суммарные расходы на сбор разрешительных документов и стройку (преимущественно застройка ведется за счет быстровозводимых конструкций) $4,2 млн. Издержки на подготовку площадки, обустройство стоянок и путей $400 тыс. Цена продажи комплекса зданий через 5 лет учитывает годовой арендный доход, взятый с мультипликатором равным 10. Учитывается средний прирост арендных ставок на 10% в год (за счет роста числа клиентов по мере развития объектов и восстановления рынка). Расчет основных показателей доходной части по проекту: План развития арендного придорожного комплекса с двух сторон автомагистрали М4 (сдача в аренду всего придорожного комплекса площадью м² ). Объекты торговли, кафе, рестораны, мотели объекты технического обслуживания авто, мойки, сервисы Объекты складского хозяйства и свободного параметры бизнеса 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год средняя арендная ставка, $/м² в год $40 $60 $66 $73 $80 сдаваемая площадь, м² арендный доход, $ $ $ $ $ $ средняя арендная ставка, $/м² в год $30 $50 $55 $61 $67 сдаваемая площадь, м² арендный доход, $ $ $ $ $ $ средняя арендная ставка, $/м² в год $25 $40 $44 $48 $53 сдаваемая площадь, м² арендный доход, $ $ $ $ $ $ суммарный арендный доход $ $ $ $ $ Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

14 Проект развития Участков 2-6 общей площадью 104,6 га и использования построенного имущественного комплекса в качестве арендного бизнеса. Таблица расчета финансовой эффективности для покупателя (с учетом строительства придорожного комплекса зданий площадью около м²). показатель покупка актива 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год итого доходы, $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Арендный доход, $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Продажа незастроенной территории участка рядом с придорожным комплексом, $ $ $ в т.ч. Продажа проекта, $ $ $ расходы, $ $ $ $ $ $ $ $ в т.ч. Покупка проекта, $ $ $ в т.ч. Перевод земель и Строительство придорожного комплекса, $ $ $ $ в т.ч. Подготовка площадок под стоянку, подъездные пути, $ $ $ $ в т.ч. Прочие издержки, $ $ $ $ $ $ $ сальдо -$ $ $ $ $ $ $ IRR, внутренняя норма доходности 38% NPV, чистый приведенный доход при ставке 20% $ Доходность проекта строительства и эксплуатации комплекса придорожной инфраструктуры. Проект рассчитан с учетом покупки 5 Участков (104,6 га) за 21,3 млн. руб. ($710 тыс.) инвестором. Инвестиционный горизонт для расчетов - 5 лет. За этот период планируется ввести в строй и использовать придорожную Базовый сценарий. Проект развития Участков 2-6 IRR =38% инфраструктуру площадью м². IRR проекта для инвестора 38%. Внутренняя норма доходности проекта может быть существенно увеличена за счет повышения площади застройки и самостоятельного ведения торгово-закупочной деятельности Участки с фасадом на трассу М4 в Ростовской области (г. Шахты)

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участок на М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район)

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участок на М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район) Инвестиционное предложение: земельный участок площадью 130 га рядом с М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район Ростовской области) Девелоперам малоэтажной застройки/ Широкому кругу инвесторов Предлагается

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Для внутреннего использования. Участок на М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район)

Южная Инвестиционная Группа. Для внутреннего использования. Участок на М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район) Анализ варианта развития земельного участка площадью 130 га рядом с М4 в районе г. Шахты (Октябрьский район Ростовской области) Для внутреннего использования Земельный участок общей площадью 129,6 га расположен

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участок в агломерации Ростова-на-Дону

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Участок в агломерации Ростова-на-Дону Инвестиционное предложение: земельный участок площадью 48 га вблизи от Ростова-на-Дону (Аксайский район Ростовской области) Девелоперам малоэтажной застройки / Инвесторам в земельные активы Предлагается

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 112. Площадь помещений 300 м²

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 112. Площадь помещений 300 м² Инвестиционное предложение: особняк в центре Ростова-на-Дону. Ресторан / Арендный бизнес / Офис / Представительство Банкам/ Рестораторам/ Торговым компаниям/ Девелоперам/ Фондам недвижимости Предлагаются

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 112. Площадь помещений 300 м²

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская 112. Площадь помещений 300 м² Инвестиционное предложение: особняк в центре Ростова-на-Дону. Ресторан / Арендный бизнес / Офис / Представительство Банкам/ Рестораторам/ Торговым компаниям/ Девелоперам/ Фондам недвижимости Предлагаются

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Сочи. г. Сочи, ул. Труда, 33 Земельный участок 1,7 га Площадь зданий м²

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Сочи. г. Сочи, ул. Труда, 33 Земельный участок 1,7 га Площадь зданий м² Инвестиционное предложение: действующая складская база в Сочи. Собственный склад / Арендный бизнес / Девелопмент Торговым компаниям/девелоперам/инвестиционным фондам/частным инвесторам Предлагается действующий

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Таганрог

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Таганрог Инвестиционное предложение: Таганрогский пивоваренный завод. Девелопмент / Арендный бизнес / Промышленное производство. Промышленникам/Девелоперам/Инвестиционным фондам/частным инвесторам Предлагается

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Волгодонск

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Волгодонск Инвестиционное предложение: имущественный комплекс в Волгодонске Промышленная площадка / Складской комплекс / Девелопмент Промышленникам/Девелоперам/Инвестиционным фондам/частным инвесторам Предлагается

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Сальск, пос. Рыбасово, ул. Огородная, 7 Земельный участок - 9 га Площадь зданий м²

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. г. Сальск, пос. Рыбасово, ул. Огородная, 7 Земельный участок - 9 га Площадь зданий м² Инвестиционное предложение: торговая база в г.сальск Ростовской области Хранение и торговля зерном и другой продукцией (минеральные удобрения) Агропромышленным холдингам/ Трейдерам сельхозпродукцией/ Инвесторам

Подробнее

Куйбышево. Куйбышево. Расстояние до Ростов-на-Дону км, расстояние до Донецка 90 км

Куйбышево. Куйбышево. Расстояние до Ростов-на-Дону км, расстояние до Донецка 90 км Ростовская область: приграничная складская база в Куйбышево. Широкие возможности для организации хранения и торговли товарами Операторам внешнеторговой деятельности/ Трейдерам сельхозпродукцией/ Инвесторам

Подробнее

Ростовская область. Ростовская область. (350 терминалов) г.ростов-на-дону (66 терминалов)

Ростовская область. Ростовская область. (350 терминалов) г.ростов-на-дону (66 терминалов) Инвестиционное предложение: сеть платежных терминалов в Ростовской области. Продажа готового прибыльного бизнеса с возможностью развития Предлагается действующая сеть из 350 платежных терминалов, расположенных

Подробнее

- 1 - База отдыха на Черном море рядом с «Орленком»

- 1 - База отдыха на Черном море рядом с «Орленком» Инвестиционное предложение: база отдыха «Морская звезда» на Черном море пос. Новомихайловский Туапсинского района, рядом с ВДЦ «Орленок» Девелоперам гостиничных комплексов/операторам индустрии отдыха/фондам

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Таганрог

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Таганрог Инвестиционное предложение: Таганрогский пивоваренный завод. Девелопмент / Арендный бизнес / Промышленное производство. Промышленникам/Девелоперам/Инвестиционным фондам/частным инвесторам Предлагается

Подробнее

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «СОЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА "СОФЬИНО" НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «СОЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА СОФЬИНО НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» БИЗНЕС-ПЛАН (РЕЗЮМЕ) РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «СОЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА "СОФЬИНО" НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» 1 1.1. Описание проекта В рамках настоящего бизнес-плана рассматривается

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов Имущественный комплекс в Обливском районе Ростовской области. Объекты производственно-складской недвижимости площадью 7 527 м² Предприятиям АПК / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается

Подробнее

Ростовская область, Аксайский район

Ростовская область, Аксайский район +7 (928) 226 25 93 pr.rnd@arrpro.ru https://rostov-na-donu.arrpro.ru Код объекта: 8842 Продам Земельный участок в районе комплекса аэропорт «ПЛАТОВ», 34,3 Га. Без комиссии Ростовская область, Аксайский

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов Инвестиционное предложение: база пестицидов в Ростовской области. Хранение и торговля минеральными удобрениями и химическими СЗР Агропромышленным холдингам/ Производителям и торговцам химикатами/ Инвесторам

Подробнее

Многофункциональный логистический центр в Воронежской области

Многофункциональный логистический центр в Воронежской области Многофункциональный логистический центр в Воронежской области Резюме проекта Август 2010 г. Идея проекта Идея проекта: строительство отапливаемого многофункционального логистического комплекса классов

Подробнее

Коммерческое предложение

Коммерческое предложение Коммерческое предложение По продаже земельных участков промышленного назначения «Индустриальный парк» Москва 2015 г. ОПИСАНИЕ На территории складского комплекса предлагаются в продажу земельные участки

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Зерноградский район Сельскохозяйственное предприятие S=1929 га

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Зерноградский район Сельскохозяйственное предприятие S=1929 га Сельхозпредприятие в Зерноградском районе на юге Ростовской области. 1929 га сельскохозяйственной земли и производственно-складской комплекс Агрохолдингам / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается

Подробнее

Проект торгово-логистического комплекса «Ларево»

Проект торгово-логистического комплекса «Ларево» Проект торгово-логистического комплекса Проект торгово-логистического комплекса Характеристики участка общей площадью 28,04 га Участок расположен в 23 км от МКАД по Дмитровскому ш. на «утренней» стороне

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Боковский район Сельскохозяйственное предприятие S=2050 га

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Боковский район Сельскохозяйственное предприятие S=2050 га Сельхозпредприятие в Боковском районе Ростовской области. 2050 га сельскохозяйственной земли и агропромышленный комплекс Агрохолдингам / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается действующее

Подробнее

Учебно-практические и учебно-методические материалы по дисциплине «Экономическая оценка земель поселений»

Учебно-практические и учебно-методические материалы по дисциплине «Экономическая оценка земель поселений» Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирская Государственная Геодезическая Академия»

Подробнее

Обзор рынка. складской недвижимости. Московского региона

Обзор рынка. складской недвижимости. Московского региона 117420 Москва, ул. Профсоюзная, 57 (495) 786-2553, 334-4910 www.stk.ru Обзор рынка складской недвижимости Московского региона Москва 2007 Оглавление Текущая ситуация, тенденции рынка...3 Предложение...6

Подробнее

Презентация проекта. Вниманию инвесторов, девелоперов, владельцев бизнеса!

Презентация проекта. Вниманию инвесторов, девелоперов, владельцев бизнеса! Презентация проекта ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «СОДРУЖЕСТВО» Вниманию инвесторов, девелоперов, владельцев бизнеса! Концепция создания Индустриальный парк «Содружество» это проект полноценного развития зоны земель

Подробнее

PETERLAND (812) ,

PETERLAND (812) , РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 1 ПОЛУГОДИЕ 2014 1 РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 1 ПОЛУГОДИЕ 2014 2

Подробнее

Сельхозпредприятие в Матвеево-Курганском районе Ростовской области га сельскохозяйственной земли и производственно-складской комплекс

Сельхозпредприятие в Матвеево-Курганском районе Ростовской области га сельскохозяйственной земли и производственно-складской комплекс Сельхозпредприятие в Матвеево-Курганском районе Ростовской области. 1924 га сельскохозяйственной земли и производственно-складской комплекс Агрохолдингам / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается

Подробнее

МОСКОВСКИЙ РЫНОК СКЛАДОВ И СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА

МОСКОВСКИЙ РЫНОК СКЛАДОВ И СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА МОСКОВСКИЙ РЫНОК СКЛАДОВ И СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА ДЕМОНСТРАЦИОННАЯ ВЕРСИЯ Данное исследование подготовлено МА Step by Step исключительно в информационных целях. Информация, представленная

Подробнее

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР год. Основные выводы

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР год. Основные выводы ОБЗОР 214 год Рынок складской недвижимости Основные выводы Объем введенных в эксплуатацию в 214 г. складских площадей в Московском регионе превысил показатель предыдущего года в 2 раза и составил более

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Белокалитвинский район Сельскохозяйственное предприятие S=4816 га

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Белокалитвинский район Сельскохозяйственное предприятие S=4816 га Сельхозпредприятие в Белокалитвенском районе Ростовской области. 4816 га сельскохозяйственной земли и производственный комплекс Агрохолдингам / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается действующее

Подробнее

Анализ спроса на земельные участки г. Анапа. июнь 2008 г.

Анализ спроса на земельные участки г. Анапа. июнь 2008 г. Анализ спроса на земельные участки г. Анапа июнь 2008 г. СТРУКТУРА СПРОСА На рынке земли в Анапе работает около 50 агентств по недвижимости. Основную часть земельных участков продают местные агентства,

Подробнее

О ПРОЕКТЕ ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

О ПРОЕКТЕ ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ О ПРОЕКТЕ Городской технопарк PERERVA единственный в Москве индустриальный комплекс высокотехнологичных х модулей формата Light Industrial с огороженной охраняемой рией, вместительной парковкой и продуманной

Подробнее

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. III квартал 2016 года. Основные выводы. Операторы розничной торговли продолжают оставаться

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. III квартал 2016 года. Основные выводы. Операторы розничной торговли продолжают оставаться ОБЗОР III квартал 2016 года Рынок складской недвижимости Основные выводы Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в I III кварталах составил 525 тыс. м 2, из которых более половины было введено

Подробнее

Территория для строительства логистического парка

Территория для строительства логистического парка Территория для строительства логистического парка Многофункциональный комплекс «БЕЛЫЙ РАСТ» Участки, с кадастровыми номерами 50:04:0070101:76 (41 га) 50:04:0070104:50 (3 га) Местоположение земельных участков

Подробнее

СОДЕРЖАНИЕ. Раздел 1 Общая информация о Ядринском районе Чувашской Республики 3-4

СОДЕРЖАНИЕ. Раздел 1 Общая информация о Ядринском районе Чувашской Республики 3-4 1 СОДЕРЖАНИЕ Раздел 1 Общая информация о Ядринском районе Чувашской Республики 3-4 Раздел 2 Параметры социально-экономического развития Ядринского района Чувашской Республики 5-7 Раздел 3 Нормативные правовые

Подробнее

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЗОР III КВАРТАЛ 017 ГОДА РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ В I III кварталах 017 г. на рынок Московского региона было выведено около 40 тыс.м складских площадей. Доля вакантных площадей снизилась,

Подробнее

Цена объекта руб. РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ. Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе

Цена объекта руб. РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ. Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Цена объекта 380 000 000 руб. РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Общая характеристика Адрес: Санкт-Петербург, ул. Бехтерева, д. 2 Общая характеристика:

Подробнее

Тест для сдачи зачета

Тест для сдачи зачета Тест для сдачи зачета 1. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает: А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости;

Подробнее

ТЕМА 7.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД :оценка земельного участка Вариант 1

ТЕМА 7.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД :оценка земельного участка Вариант 1 ТЕМА 7.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД :оценка земельного участка Вариант 1 1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход

Подробнее

Задачи к семинару по теме «Оценка недвижимости»

Задачи к семинару по теме «Оценка недвижимости» Задача.1. Задачи к семинару по теме «Оценка недвижимости» Определить рыночную стоимость АО «Весна», для которого АО «Радуга» является аналогом. АО «Радуга» недавно было продано на рынке за 120 000 у.е.

Подробнее

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. I полугодие 2015 года. Основные выводы

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. I полугодие 2015 года. Основные выводы ОБЗОР I полугодие 2015 года Рынок складской недвижимости Основные выводы Объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составил рекордные 570 тыс. м 2. Объем сделок по аренде и продаже

Подробнее

Продам Земельный участок, 8968 м². Без комиссии

Продам Земельный участок, 8968 м². Без комиссии +7 (928) 226 25 93 pr.rnd@arrpro.ru https://rostov-na-donu.arrpro.ru Продам Земельный участок, 8968 м². Без комиссии Ростовская область, г. Новошахтинск, ул Харьковская, д.215 +7 (928) 226 25 93 pr.rnd@arrpro.ru

Подробнее

Тест для сдачи зачета

Тест для сдачи зачета Тест для сдачи зачета 1. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся: А) земельные участки, здания, сооружения и все, что в них находится; Б) все имущество, которое продается на

Подробнее

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ. Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Санкт-Петербурга

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ. Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Санкт-Петербурга РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ Земельные участки многофункционального назначения в Невском районе Санкт-Петербурга Общая характеристика: К продаже предлагаются земельные участки и расположенные на них объекты

Подробнее

г. Семикаракорск Расстояние до г.ростов-на-дону км, расстояние до г.волгодонска 120 км, г.шахты 50 км

г. Семикаракорск Расстояние до г.ростов-на-дону км, расстояние до г.волгодонска 120 км, г.шахты 50 км Инвестиционное предложение: завод в Семикаракорске Ростовской области Организация бизнеса по торгово-закупочной или производственной деятельности Агропромышленным холдингам/ Трейдерам сельхозпродукцией/

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов Инвестиционное предложение: база пестицидов в Ростовской области. Хранение и торговля минеральными удобрениями и химическими СЗР Агропромышленным холдингам/ Производителям и торговцам химикатами/ Инвесторам

Подробнее

Индустриальный парк. Коледино

Индустриальный парк. Коледино Индустриальный парк Об управляющей компании М2 - Подольск Управляющая компания М2-Подольск осуществляет комплексное управление девелоперскими проектами в сфере индустриально-складской и промышленной недвижимости

Подробнее

Участки под торговые сети, АЗС, объекты общественного питания. Московская область

Участки под торговые сети, АЗС, объекты общественного питания. Московская область Участки под торговые сети, АЗС, объекты общественного питания Московская область 2015 СОДЕРЖАНИЕ 1. Коммерческое предложение 3 2. Участок Есипово (Ленинградское шоссе) 4 3. Участок Софьино (Новорязанское

Подробнее

Вложения в коммерческую недвижимость. ЗПИФН «Сбербанк Арендный бизнес» АО «Сбербанк Управление Активами»

Вложения в коммерческую недвижимость. ЗПИФН «Сбербанк Арендный бизнес» АО «Сбербанк Управление Активами» Вложения в коммерческую недвижимость ЗПИФН «Сбербанк Арендный бизнес» АО «Сбербанк Управление Активами» Инвестиции в коммерческую недвижимость Планируемый актив: В состав имущества ЗПИФН «Сбербанк Арендный

Подробнее

PETERLAND (812) ,

PETERLAND (812) , РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ 2013 1 WWW..INFO РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ

Подробнее

Земельный участок на Пулковском шоссе

Земельный участок на Пулковском шоссе РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ Земельный участок на Пулковском шоссе 5 га под коммерческую застройку Описание объекта Пулковское ш. Кокколевская ул. Незастроенный земельный участок на первой линии Пулковского

Подробнее

Бизнес-план создания сети магазинов шаговой доступности

Бизнес-план создания сети магазинов шаговой доступности 2017 Бизнес-план создания сети магазинов шаговой доступности Питер-Консалт 2.03.2017 0 Оглавление 1. Резюме... 2 1.1. Сущность и цели проекта... 2 1.2. Эффективность реализации проекта... 2 1.3. Источники

Подробнее

«Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода»

«Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода» Аналитический отчет «Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода» Демонстрационная версия Данное исследование подготовлено компанией СТК исключительно в информационных целях. Информация, представленная

Подробнее

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ* Новое предложение: +40% Поглощение: -53% Доля свободных площадей: 9,2% Ставка аренды (triple net):

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ* Новое предложение: +40% Поглощение: -53% Доля свободных площадей: 9,2% Ставка аренды (triple net): ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ* Новое предложение: +40% Поглощение: -53% Доля свободных площадей: 9,2% Ставка аренды (triple net): Класс А: 3 800-5 500 руб./кв. м/год Класс B: 3 000-4 500 руб./кв. м/год Операционные

Подробнее

продажа земельных участков S общ.= 31 га (от 3 га)

продажа земельных участков S общ.= 31 га (от 3 га) продажа земельных участков S общ.= 3 га (от 3 га) коммерческого назначения - склады и выставочные помещения - г. Екатеринбург (Челябинская трасса М5) Менеджер проекта: Жолобов Александр С. специалист по

Подробнее

Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, улица Шишкина, д. 273, лит. А. 2 га. под многоквартирную застройку в поселке Парголово

Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, улица Шишкина, д. 273, лит. А. 2 га. под многоквартирную застройку в поселке Парголово Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, улица Шишкина, д. 273, лит. А 2 га под многоквартирную застройку в поселке Парголово Описание объекта ОБЪЕКТ К продаже предлагается земельный участок с расположенными

Подробнее

Земельный участок 2 Ростовская область, г. Зверево

Земельный участок 2 Ростовская область, г. Зверево Земельный участок 2 Ростовская область, г. Зверево 1 Свободные земли производственного назначение, га: 20,0 ПАСПОРТ ПЛОЩАДКИ: Общая информация; Адрес; Контакты Транспортная доступность Инфраструктура Преференции

Подробнее

Продажа имущественного комплекса. (бывший Грязинский контейнерный завод) Адрес: Липецкая обл., город Грязи

Продажа имущественного комплекса. (бывший Грязинский контейнерный завод) Адрес: Липецкая обл., город Грязи Продажа имущественного комплекса (бывший Грязинский контейнерный завод) Адрес: Липецкая обл., город Грязи Общая характеристика ул. Орджоникидзе ул. Кутузова ул. Фрунзе Станционная ул. Станционная ул. Продаже

Подробнее

Промышленный парк. Алтухово

Промышленный парк. Алтухово Промышленный парк Об управляющей компании М2- Подольск Управляющая компания М2-Подольск осуществляет комплексное управление девелоперскими проектами в сфере индустриально-складской и промышленной недвижимости

Подробнее

Обзор офисного, складского и промышленного сегментов рынка недвижимости Московского региона

Обзор офисного, складского и промышленного сегментов рынка недвижимости Московского региона Обзор офисного, складского и промышленного сегментов рынка недвижимости Московского региона Офисная недвижимость Рынок офисной недвижимости Московского региона имеет выраженную центробежную направленность.

Подробнее

Индустриальный парк Лемминкяйнен, Калуга 2015

Индустриальный парк Лемминкяйнен, Калуга 2015 Индустриальный парк Лемминкяйнен, Калуга 2015 Индустриальный парк «И-Парк Лемминкяйнен»: общая информация Лемминкяйнен собственник и девелопер индустриального парка в Калужской области, вблизи поселка

Подробнее

Бизнеспредложение. Строительство кемпинга на 169 км автодороги Вологда Медвежьегорск (д. Липник)

Бизнеспредложение. Строительство кемпинга на 169 км автодороги Вологда Медвежьегорск (д. Липник) Бизнеспредложение Строительство кемпинга на 169 км автодороги Вологда Медвежьегорск (д. Липник) Вологда, 2014 Тел.: +7-911-503-94-44 anikitin35@gmail.com Цели Строительство кемпинга с развитой инфраструктурой

Подробнее

Недвижимость. Развитие и управление ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ. Офисный центр класса В по ул. Льва Тостого, 63-А г. Киев

Недвижимость. Развитие и управление ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ. Офисный центр класса В по ул. Льва Тостого, 63-А г. Киев Недвижимость. Развитие и управление ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ Офисный центр класса В по ул. Льва Тостого, 63-А г. Киев ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПРОЕКТА Участок Площадь участка Юридическое состояние участка Целевое

Подробнее

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОПТОВОГО РЫНКА.

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОПТОВОГО РЫНКА. ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОПТОВОГО РЫНКА. Презентация земельного массива 97 га. Адрес: Московская область, городской округ Подольск, вблизи c. Покров. Симферопольское шоссе, 16 километров от МКАД. Подготовлено

Подробнее

Крупные инвестиционные площадки Бобровского муниципального района Воронежской области Администрация Бобровского муниципального района.

Крупные инвестиционные площадки Бобровского муниципального района Воронежской области Администрация Бобровского муниципального района. Крупные инвестиционные площадки Бобровского муниципального района Воронежской области Администрация Бобровского муниципального района. http://adm-bobrov.ru Общая информация о Бобровском районе: По территории

Подробнее

ТЦ «О Парк» Инвестиционное предложение. Октябрь 2014 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА НЕДЕЛИНА, Д. 6 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ

ТЦ «О Парк» Инвестиционное предложение. Октябрь 2014 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА НЕДЕЛИНА, Д. 6 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ ИЮЛЬ 2014 Инвестиционное предложение Октябрь 2014 ТЦ «О Парк» МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА НЕДЕЛИНА, Д. 6 БИЗНЕС ЦЕНТР «АЛКОН» 1 ПРЕДЛОЖЕНИЕ Назначением данного

Подробнее

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики Высшая школа управления проектами

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики Высшая школа управления проектами Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики Высшая школа управления проектами Проект по дисциплине «Технологии внедрения проектного управления (проектная мастерская)» Разработал слушатель

Подробнее

347900, г. Таганрог, ул. Петровская, 111, тел/факс: 8(8634) , , 8(863)

347900, г. Таганрог, ул. Петровская, 111, тел/факс: 8(8634) , , 8(863) ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ СОДЕРЖАНИЕ Основные выводы Классификация видов недвижимости Макроэкономика Экономика Ростовской области Анализ рынка недвижимости г. Таганрога Жилая недвижимость г. Таганрога Земельные

Подробнее

5. Методические рекомендации по практическим занятиям по дисциплине "Кадастровая оценка земель"

5. Методические рекомендации по практическим занятиям по дисциплине Кадастровая оценка земель 5. Методические рекомендации по практическим занятиям по дисциплине "Кадастровая оценка земель" При подготовке к практическим занятиям необходимо проработать материал по основным вопросам вынесенным на

Подробнее

Складская недвижимость Москвы Обзор рынка I полугодие 2013 года

Складская недвижимость Москвы Обзор рынка I полугодие 2013 года Складская недвижимость Москвы Обзор рынка I полугодие 213 года Исследования и консалтинг CBRE НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 137,22 КВ. М ПРАЙМ СТАВКИ АРЕНДЫ $14 / КВ. М / ГОД ВАКАНТНЫЕ ПЛОЩАДИ 1,6% АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Подробнее

Бизнес-кейс. Анализ инвестиционной привлекательности проекта строительства административного здания класса B+

Бизнес-кейс. Анализ инвестиционной привлекательности проекта строительства административного здания класса B+ Бизнес-кейс Анализ инвестиционной привлекательности проекта строительства административного здания класса B+ Содержание Введение Анализ местоположения Исследуемый объект Анализ рынка Затратная часть проекта

Подробнее

Паспорт инвестиционной площадки

Паспорт инвестиционной площадки Паспорт инвестиционной площадки Название площадки Нежилое помещение с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для его использования Кадастровый номер 67:27:002 03 13:0004 Местонахождение

Подробнее

347900, г. Таганрог, ул. Петровская, 111, тел/факс: 8(8634) , , 8(863)

347900, г. Таганрог, ул. Петровская, 111, тел/факс: 8(8634) , , 8(863) ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ СОДЕРЖАНИЕ Основные выводы Классификация видов недвижимости Макроэкономика Экономика Ростовской области Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону Жилая недвижимость г. Ростов-на-Дону

Подробнее

Инвестиционная деятельность на территории Ирдоматского сельского поселения

Инвестиционная деятельность на территории Ирдоматского сельского поселения Инвестиционная деятельность на территории Ирдоматского сельского поселения 1 Ирдоматское сельское поселение. Местоположение: Ирдоматское сельское поселение находится на востоке от г. Череповца и непосредственно

Подробнее

БИЗНЕС-ПЛАН Организация производства синтетических нетканых материалов в г. Кинешма Ивановской области. Г. Кинешма, февраль 2014 г.

БИЗНЕС-ПЛАН Организация производства синтетических нетканых материалов в г. Кинешма Ивановской области. Г. Кинешма, февраль 2014 г. БИЗНЕС-ПЛАН Организация производства синтетических нетканых материалов в г. Кинешма Ивановской области Г. Кинешма, февраль 2014 г. Характеристика проекта Суть проекта: Расширение рынка сбыта предприятия

Подробнее

Инвестиционная группа «ИНЭКО»

Инвестиционная группа «ИНЭКО» Инвестиционная группа «ИНЭКО» Инвестиционный проект Гостинично-торговый комплекс «Интурист-Закарпатье» Операции на фондовом рынке Инвестиционный консалтинг Прямое инвестирование www.ineko.com Инвестиционная

Подробнее

Рынок складской ОБЗОР. III квартал 2015 года. Москва. Основные выводы

Рынок складской ОБЗОР. III квартал 2015 года. Москва. Основные выводы ОБЗОР III квартал 2015 года Рынок складской недвижимости Основные выводы По итогам I III кварталов 2015 г. объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составил 590 тыс. м 2, что на 30%

Подробнее

Земельные участки в г. Липецке Продажа (Под торговый объект, многопрофильные учреждения)

Земельные участки в г. Липецке Продажа (Под торговый объект, многопрофильные учреждения) Земельные участки в г. Липецке Продажа (Под торговый объект, многопрофильные учреждения) Краткая характеристика города Липецка Липецк крупный, современный, динамично развивающийся областной центр, его

Подробнее

Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург

Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург ОБЗОР i полугодие 215 года Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург Основные выводы В I полугодии 215 г. сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке качественных складских

Подробнее

Пермский край, Пермский район, Кичаново. Земельный участок под строительство торгово-логистического комплекса

Пермский край, Пермский район, Кичаново. Земельный участок под строительство торгово-логистического комплекса Пермский край, Пермский район, Кичаново. Земельный участок под строительство торгово-логистического комплекса Местоположение участка Земельный участок расположен : в ближайшем пригороде Перми, у автомобильного

Подробнее

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 3 кв. 2013 Коммерческая недвижимость СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Вера Бойкова Руководитель отдела индустриальной недвижимости, ASTERA в альянсе с Уровень вакансии в складских комплексах попрежнему остается

Подробнее

Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург

Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург ОБЗОР 216 год Рынок Складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербург Основные выводы В 216 г. в эксплуатацию было введено 252 тыс. м 2 качественных складских площадей, что увеличило общий объем

Подробнее

Маслоэкстракционный завод ООО «Донской янтарь» в г. Ростов-на-Дону 5,5 га 6531

Маслоэкстракционный завод ООО «Донской янтарь» в г. Ростов-на-Дону 5,5 га 6531 Возможности для повышения эффективности использования имущественного комплекса Маслоэкстракционный завод в г. Ростов-на-Дону Производственный комплекс с выходом к акватории реки Дон Анализ вариантов для

Подробнее

Условия предъявляемые к участникам конкурсного отбора

Условия предъявляемые к участникам конкурсного отбора Условия предъявляемые к участникам конкурсного отбора Промышленный (индустриальный) парк это управляемый единым оператором парка (управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости (земельный(ые) участок(ки),

Подробнее

Московская область, г. Железнодорожный Строительство жилого комплекса. Инвестиционный проект

Московская область, г. Железнодорожный Строительство жилого комплекса. Инвестиционный проект Московская область, г. Железнодорожный Строительство жилого комплекса Инвестиционный проект Регион ближнее Подмосковье По мере роста цен на квартиры в Москве спрос перемещается в ближнее Подмосковье Но

Подробнее

Гуковский индустриальный парк (гринфилд) Ростовская область, г. Гуково

Гуковский индустриальный парк (гринфилд) Ростовская область, г. Гуково 1 Гуковский индустриальный парк (гринфилд) Ростовская область, г. Гуково Свободные земли производственного назначение, га: 184,24 ПАСПОРТ ПЛОЩАДКИ: Общая информация; Адрес; Контакты Транспортная доступность

Подробнее

Земельные участки в Санкт-Петербурге. Общая площадь кв. м

Земельные участки в Санкт-Петербурге. Общая площадь кв. м Земельные участки в Санкт-Петербурге Общая площадь 161 912 кв. м ОБЪЕКТ На продажу выставлены восемь земельных участков расположенных на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, на пересечении

Подробнее

Типовые экзаменационные задачи Задача 1

Типовые экзаменационные задачи Задача 1 Типовые экзаменационные задачи Задача 1 Четырехзвездочная гостиница в центральной части города приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Известно, что гостиница 1 (4*) была продана за 8

Подробнее

Крупнейший действующий индустриальный парк в Екатеринбурге. Земельные участки в собственность от 0.3 га с инфраструктурой

Крупнейший действующий индустриальный парк в Екатеринбурге. Земельные участки в собственность от 0.3 га с инфраструктурой Крупнейший действующий индустриальный парк в Екатеринбурге Земельные участки в собственность от 0.3 га с инфраструктурой +7 (343) 344-99-99 P-B-P.RU 02 РЕЗИДЕНТЫ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Подробнее

Макроэкономический анализ. Объекта в г. Щелково

Макроэкономический анализ. Объекта в г. Щелково Макроэкономический анализ Объекта в г. Щелково 1.1. Описание объекта Земельный участок, планируемый под застройку торгового центра, размещается в районе жилого микрорайона "Богородский" г. Щелково Московской

Подробнее

Рынок складской и индустриальной недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 2015

Рынок складской и индустриальной недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 2015 Рынок складской и индустриальной недвижимости. Санкт-Петербург. Итоги 2015 Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank Saint Petersburg Основные выводы В 2015 г. в эксплуатацию было введено

Подробнее

Коммерческое предложение. По аренде торговых площадей в ТК "СтройГрад"

Коммерческое предложение. По аренде торговых площадей в ТК СтройГрад Коммерческое предложение По аренде торговых площадей в ТК "СтройГрад" Географическая Справка 1. Республика Мордовия расположена в центре европейской части России в бассейне реки Волги, на перекрестке важнейших

Подробнее

PETERLAND РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ

PETERLAND РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ 2012 1 WWW..INFO РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ОБЪЕКТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ - 2 ПОЛУГОДИЕ

Подробнее

Рынок складской недвижимости Москва

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР I полугодие 2017 года Рынок складской недвижимости Основные выводы Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в I полугодии сократился почти в 2 раза по сравнению аналогичным показателем прошлого

Подробнее

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Тацинский район Сельскохозяйственное предприятие S=2092 га

Южная Инвестиционная Группа. Предложение для инвесторов. Ростовская область, Тацинский район Сельскохозяйственное предприятие S=2092 га Агропромышленный комплекс: Сельхозпредприятие в Ростовской области. 2092 га земли и развитый производственный комплекс Агрохолдингам / Инвестиционным фондам/ Частным инвесторам Предлагается действующее

Подробнее

«Обзор рынка коммерческой недвижимости Самары»

«Обзор рынка коммерческой недвижимости Самары» Аналитический отчет «Обзор рынка коммерческой недвижимости Самары» Демонстрационная версия Данное исследование подготовлено компанией СТК исключительно в информационных целях. Информация, представленная

Подробнее

Концепция создания промышленного округа «Шатура»

Концепция создания промышленного округа «Шатура» Концепция создания промышленного округа «Шатура» в форме многофункционального парка г. Шатура, 2013 год СОДЕРЖАНИЕ: Цели и задачи 3 Виды деятельности, разрешенные на территории промышленного округа 3 Географическое

Подробнее

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. I полугодие 2016 года. Основные выводы

Рынок складской недвижимости Москва ОБЗОР. I полугодие 2016 года. Основные выводы ОБЗОР I полугодие 2016 года Рынок складской недвижимости Основные выводы Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в I полугодии 2016 г. сократился более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным

Подробнее

1. На автомобильных дорогах Новосибирской области отсутствуют современные многофункциональные комплексы дорожного сервиса, отвечающие требованиям

1. На автомобильных дорогах Новосибирской области отсутствуют современные многофункциональные комплексы дорожного сервиса, отвечающие требованиям 1. На автомобильных дорогах Новосибирской области отсутствуют современные многофункциональные комплексы дорожного сервиса, отвечающие требованиям Росавтодора. 2. Существующие отдельные объекты дорожного

Подробнее

1. Резюме проекта. 2. Бизнес-модель индустриального парка. Бизнес-план проекта создания индустриального (промышленного) парка

1. Резюме проекта. 2. Бизнес-модель индустриального парка. Бизнес-план проекта создания индустриального (промышленного) парка Бизнес-план проекта создания индустриального (промышленного) парка 1. Резюме проекта 1.1. Паспорт инициатора проекта Указывается полная контактная информация инициатора проекта (наименования и адреса),

Подробнее