Структура и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах

Транскрипт

1 Структура и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах докладчик Ярмолюк С.Р., зам. начальника ГКУ АО «Госюрбюро» дата 29 мая 2014 года мероприятие - Координационный Совет представительных органов местного самоуправления поселений при Собрании депутатов МО «Приморский муниципальный район»

2 Статья 154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Не применяется в отношении малоимущих граждан (статья 156 ЖК РФ); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

3 Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Пост. Правительства РФ от вступили в силу с

4 Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Для подтверждения необходимо составление акта или иных подтверждающих документов! Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

5 Приостановление мер социальной поддержки Статья 160 ЖК РФ Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Одно из оснований наличие у гражданина задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, установленной вступившим в законную силу решением суда и не оплаченной на день предоставления информации организацией жилищно-коммунального хозяйства (пункт 16 Порядка, утв. пост. Правит. АО от пп).

6 Статья ЖК РФ Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований. На 2014 год по Приморскому району 7,3 % (указ Губернатора от У)

7 Содержание и текущий ремонт общего имущества

8 Размер платы за содержание и ремонт По общему правилу, размер платы устанавливают собственники путем принятия решения общим собранием собственников или единственным собственником (не менее чем на один год). Основной принцип - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491

9 Состав работ и услуг по содержанию и ремонту Согласно пункту 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальный перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. 290.

10 Состав работ и услуг по содержанию и ремонту Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. (пункт 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме)

11 Установка приборов учета за счет собственников здания, жилого помещения. Статья 13 Федерального закона от ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Требования статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на (1) ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также (2) объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

12 Капитальный ремонт общего имущества

13 - Раздел IX Жилищного кодекса (организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) - Закон Архангельской области от 2 июля 2013 г ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области"

14 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ,10 руб.; ,37 руб.; ,66 руб. (пост. Правительства АО от пп) Минимальный размер на цели, установленные пост. Правительства АО от пп. В случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. (ст. 37 областного закона ОЗ)